Reparación de humedades en una comunidad de propietarios en Navarra: impermeabilización

Reparación de HUMEDADES.

En este proyecto intervinimos en una comunidad de propietarios de Navarra que llevaba meses sufriendo humedades por filtración. El agua entraba desde la cubierta y se manifestaba en los pisos superiores en forma de manchas en techos, paredes ennegrecidas y, en algunos puntos, goteras visibles durante los días de lluvia intensa.

Tras una inspección técnica de la cubierta, identificamos el origen real de la filtración y planteamos a la junta de propietarios una solución duradera basada en impermeabilización con manta asfáltica. En este artículo explicamos cómo abordamos un trabajo de este tipo paso a paso, qué materiales utilizamos y por qué este sistema es uno de los más fiables para resolver humedades comunitarias en el clima del norte.

trabajo realizado

El problema: humedades en una comunidad por filtración desde cubierta

Las humedades en comunidades de propietarios casi nunca aparecen de un día para otro. Suelen ser el resultado de varios años de degradación silenciosa de la cubierta, hasta que el agua encuentra una vía y empieza a manifestarse en los pisos superiores. En este caso, los síntomas eran los habituales:

Causas: por qué fallaba la impermeabilización

Cuando inspeccionamos una cubierta con humedades, lo primero que hacemos es localizar el origen real, que casi nunca coincide con el punto donde aparece la mancha en el interior. El agua, una vez que entra, viaja por la cubierta y el forjado hasta encontrar el punto más bajo donde manifestarse. En proyectos como este, los puntos de fallo más habituales son:

Identificar correctamente la causa es fundamental. Aplicar una solución sin entender el origen suele acabar en una nueva filtración en pocos meses, con el coste y la frustración añadidos para la comunidad.

trabajo realizado

La solución: impermeabilización con manta asfáltica

Para este proyecto planteamos una impermeabilización completa con manta asfáltica, también llamada membrana bituminosa. Es una de las soluciones más fiables y contrastadas para cubiertas con humedades en comunidades de propietarios, especialmente en climas como el de Navarra, por varios motivos:

• Vida útil prolongada: entre 10 y 20 años según calidad del producto y mantenimiento.

• Resistencia al frío, al calor y a los ciclos de hielo-deshielo, condición clave en el norte.

• Forma una barrera continua sin juntas críticas, a diferencia de soluciones parciales por parches.

• Permite resolver con detalle los encuentros con paredes, chimeneas y sumideros, que es donde más fallan otras soluciones.

• Coste razonable por metro cuadrado en comparación con otras impermeabilizaciones de prestaciones equivalentes.

Los resultados

resumEn proyecto.

El procedimiento estándar que aplicamos en una impermeabilización con manta asfáltica en una comunidad sigue siempre las mismas fases. Lo explicamos para que cualquier presidente de comunidad o administrador de fincas entienda exactamente qué se hace en su edificio:

Tras la intervención, la cubierta queda completamente impermeabilizada, los encuentros críticos reforzados y el agua evacúa correctamente hacia los sumideros. Las humedades en el interior de las viviendas dejan de progresar: una vez cerrada la entrada de agua desde el exterior, las manchas existentes se secan progresivamente y pueden ya repararse por dentro sin riesgo de que vuelvan a aparecer.

En comunidades como esta, la diferencia entre antes y después se nota en lo que importa: dejan de llegar quejas al presidente, dejan de abrirse partes al seguro y los vecinos del último piso pueden pintar sus techos sabiendo que el problema está resuelto desde la raíz.

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